论地震后绵阳房地产业面临的问题和机遇:

发布时间:2021-04-30    来源:手机版链接 nbsp;   浏览:27338次
本文摘要:[论文关键词] 地震 房地产业 危害 机会      [毕业论文概述] 文中对地震前后左右房地产业应对的难题和机会得到了科学研究,目地探索绵阳房地产行业将来的发展趋势途径。

[论文关键词] 地震 房地产业 危害 机会      [毕业论文概述] 文中对地震前后左右房地产业应对的难题和机会得到了科学研究,目地探索绵阳房地产行业将来的发展趋势途径。  一、地震前绵阳房地产行业发展状况   在二零零二年之前,四川省绵阳市的房地产开发商匮乏15家,一些房地产商的土地资源拿价很低,最少的都不高达五十万元/亩,楼价到数两年在800元~1500元中间行走,伴随着住户小区业主和的刚度市场的需求、城镇化进程的大大的加速,房地产业刚开始逐渐加重,土地资源做为刚性需求也导致土地价格节节上升。到二零零六年底,在绵阳城区关键地区创造了730万余元/亩的最高成交价。

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二零零七年,绵阳城区房产开发工程施工总面积约526.74万平方,截止2008年7月29日,市房产开发注册登记公司早就超出236家。城区一般砖混建筑结构的新房子市场价3000元上下,电梯轿厢楼价在3900元上下。房地产业尽管由于短路故障不会有一定的安全隐患,可是在四川汶川地震前绵阳的商住楼市场销售依然保持不错的局势。

  二、地震对绵阳房地产行业的不良影响   1.此次地震不容置疑将使大家的对房地产业组成新的购置产业价值观念。据搜房网一份地震后说明,85%网民将因地震变化买房方案。

尽管绵阳绝大部分房地产开发商的新楼盘在此次地震央遭到寄住了磨练,可是仍然有三个中小型新楼盘在地震央由于各种各样缘故经常出现有某些危楼和整修后用以的状况,从而经常出现的地震经济损失不容易造成 黑影,降低买房激情,乃至经常出现了退房流程状况。从销售市场状况看来,大家买房意向减弱,对房价大跌预估降低,投资人很多散伙销售市场,导致地震后一段时间市场销售可玩度扩大。绵阳房地产开发商应对的资产工作压力,导致一部分房地产商迫不得已超低价土地资源或是房子。

  2.由于地震,绵阳的房地产发展趋势新项目的施工期明显缓解,房地产企业回笼资金升高。针对一些已经营销推广的新楼盘,或是方案在未来几个月内部推荐售新开盘楼盘的房地产商,地震灾难使其销售工作计划推迟,这将立即危害企业2020年的销售额及盈利。地震后第二天,住房和城乡住建部起动应急方案,回绝地震断裂带开工建设的工程项目亦需开工。

另外,地区内的建筑施工企业,全力投身于抗震抗灾,基础设施建设、原和人力资本将对灾后恢复有一定的弯折,也将危害到建筑项目的施工进度。  3.本地一部分项目投资市场的需求和富裕群体的购置产业市场的需求,经常出现了流失。据可行性分析,地震后一些有标准流动性的人群经常出现了南迁的发展趋势,本来想在绵阳购房迁居的人群也造成了犹豫不定和坦然。

  4.绵阳的产业链依然是本地的最重要产业链。由于地震,客户资源不受影响明显。

酒店餐厅、商业服务等涉及到物业管理遭受抑制,从而缓解持有者型物业管理的产品研发推广。  5.灾后恢复导致原料和人力资本的急缺,危害房地产业。在灾后恢复的全过程中,原料和人力资本的很多市场的需求,一部分导致了供货急缺。

对绵阳的商业化的房产开发来讲,将遭受供货急缺的危害,在成本费上应对工作压力。  6.伴随着对绵阳目前工程建筑的抗震特性查验,一些不过关工程建筑被曝出,小区业主回绝付款和退房流程,某些房地产企业因而陷入了“品质门”危機。  三、地震后绵阳房地产行业的机会   1.结合海外地震多发性国的工作经验和领跑技术性使绵阳大城市建筑质量跃上新高度。地震再次出现后,不论是项目投资還是自寄住顾客都把住宅的抗震工作能力、房子安全系数、建筑质量做为其售卖随意选择的最先标准,这就对房产开发公司明确指出了高些的回绝。

相关部门将执行更为优化的工程建筑抗震规范,并加强涉及到工作中。并结合日本国等地震多发性国的建筑抗震规范和施工质量规范,能够充分考虑在建筑内创立安全系数逃往室,发展趋势抗震特性非常好的质轻钢结构住房,对安全系数回绝很高的最重要建筑,还能够应用支座隔震技术性等国际性上热门的工程项目抗震新技术应用。

  2.伴随着抗震救灾的掌握,受灾地区的各类恢复早就如火如荼的大力开展一起。绵阳做为高发区之一,并且也是全国各地惟一的高新区,我国不容易扩大提供支援和项目投资幅度,这显而易见是绵阳基本建设发展趋势的突破口。中间和绵阳当地政府也执行了期待房地产业的还包含、、、土地资源等政策优惠。

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对抗震不过关和危旧房屋的改造,及其“保证 住宅”的灾后恢复不容易给房地产开发商带来新的销售市场机遇。这种都将缓解绵阳房地产行业的比较慢彻底恢复。

  3.绵阳做为全国各地卫生城市、卫生城、幸福城市、旅游胜地,位于长江上游,水资源高品质,再加绵阳的基本在我省甚至全国各地都有名气,绵阳的定点医疗机构较多,诊疗不错,再作再加绵阳位于扬子江版块,自身会再次出现大的地震,仅仅正处在地震蔓延到区,伴随着大家对地震错乱心态的消除,绵阳不容易以后更有来源于附近地县尤其是地震断裂带上地域的工作人员的迁移。  4.绵阳做为中小城市,地震前的楼价并不是太高。地震以后,绵阳房市最近也陷入下降情况,可是伴随着一些低质量中小型产品研发公司由于地震和本身的缘故被加速被淘汰被淘汰以后,绵阳房地产开发商的盈利维持在20%上下理应没多少的难题,会经常出现一些大都市由于早期土地价格和楼价炒得太高,而再次出现资金链断裂掉下来的有可能。

绵阳的房地产业将不容易在比较慢的時间踏入良好发展趋势的路轨。     论文参考文献:   [1]程振华:对四川地震灾后恢复工作中的多个建言献策[J].中华建设,2008.6   [2]巫 清:地震后绵阳房地产企业刚开始新的匹配.。


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